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標題 呼和浩特市2018年第五次國有建設用地出讓分析簡報
索引號 00064144L/2018-00027 發文字號 成文日期 2018-11-30 11:35
發文機關 市土地收儲拍賣中心 信息分類 其他國有建設用地使用權出讓 公開日期 2018-12-10 10:14

呼和浩特市2018年第五次國有建設用地出讓分析簡報

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2018年11月26日,第五次國有建設用地使用權掛牌出讓活動完成,16:30分競買人網報競價結束,本次掛牌公告出讓土地8宗660.65畝,共成交4宗300.81畝,含商住用地2宗,科研用地1宗,文體娛樂用地1宗。起始交易總價5.91億元,溢價成交1宗,溢價5600萬元,總成交額6.47億元,前期成本4.86億元,政府收益1.61億元,其中2宗居住兼容商業用地累計投入市場建筑面積19.48萬平方米(居住17.1萬平方米;商業2.4萬平方米),平均樓面地價2949.5元/平方米。4宗359.84畝土地因無人報名流牌。

一、溢價成交情況

2018041號地,位于額爾敦街以南、古樓中路以西,由內蒙古鵬輝房地產開發有限公司摘牌競得,建設用地82.48畝,用地性質居住宅兼容商業,兼容比例小于5%,容積率小于1.8,建筑面積9.9萬平方米,起始交易價25817.5096萬元,成交總價31417.5096萬元,溢價5600萬元,溢價率21.7%,成交單價381萬元/畝,樓面地價3174.09元/平方米。

二、成交土地用地類型情況

在本次成交的國有建設用地中,居住兼容商業2宗123.54畝,占本次總成交面積的41%;文體娛樂用地1宗134.94畝,占總成交面積的45%;科研用地1宗42.33畝,占總成交面積的14%,平均單宗成交土地面積75.2畝。

三、成交土地區域分布情況

本次成交的國有建設用地中,新城區2宗83.39畝,占總成交面積的28%(含科研用地1宗42.33畝;居住兼容商業1宗41.06畝);賽罕區2宗217.42畝,占總成交面積的72%(含文體娛樂用地1宗134.94畝;居住兼容商業1宗82.48畝)。回民區和玉泉區沒有土地參與。

四、成交價格情況

本次國有建設用地成交總額64705.1739萬元(6.47億元)。其中,居住兼容商業用地2宗,平均成交單價507萬元/畝;科研用地用地1宗,成交單價63萬元/畝;文體娛樂用地1宗,成交單價34萬元/畝。

從行政分區來看,新城區成交2宗,居住兼容商業用地1宗,成交單價634萬元/畝;科研用地1宗,成交單價63萬元/畝;賽罕區成交2宗,居住兼容商業用地1宗,成交單價381萬元/畝;文體娛樂用地1宗,成交單價34萬元/畝。

五、成交土地平均容積率分析

本次成交的國有建設用地平均容積率為2.2,將成交土地容積率按不同用地性質劃分,其中容積率r≤2的有3宗259.75畝,占掛牌總成交面積的86%;容積率2<r≤3.5的有1宗41.06畝,占掛牌總成交面積的14%。

六、成交單位分析

1、2018036號宗地摘牌單位是內蒙古天地長房地產開發有限公司,于2007年注冊成立,本項目也是該企業于2011年7月25日與市土地收儲中心和新城區人民政府簽訂的三方協議項目,本宗土地也是2007年至今在我市摘牌第一宗土地。

2、2018038號宗地摘牌單位是內蒙古出版集團有限責任公司,屬國有獨資公司,是2009年12月10日正式掛牌成立的自治區國有大型文化企業集團,本宗地不屬于房地產開發項目。

3、2018041號宗地摘牌單位是內蒙古鵬輝房地產開發有限公司,該公司屬內蒙古正佳房地產開發有限責任公司的分支,曾于2012年摘牌了1宗地,宗地編號2012027號。

4、2018042號宗地摘牌單位是內蒙古浪潮大數據產業運營有限公司,該項目屬招商引資項目,將依托浪潮企業大腦搭建內蒙古自治區首個能源云大數據平臺,本宗地不屬于房地產開發項目。

七、商住用地成交特點分析

1、本次掛牌公告8宗660.65畝,成交4宗300.81畝; 溢價1宗82.48畝,溢價5600萬元,溢價率21.7%;流牌4宗359.83畝,其中2018040號土地第二次重新掛牌,再次流牌。

2、本批次玉泉區和回民區沒有土地參與掛牌,新城區成交2宗83.39畝,賽罕區成交2宗217.42畝。

3、按整理主體劃分,本次成交土地含政府自主整理土地2宗124.81畝;收購國有土地1宗134.94畝;三方協議整理土地1宗41.06畝。

4、2018041號和2018042號兩宗地競買保證金按起始交易價100%確定,2018036號和2018038號兩宗地分別是按起始交易價的31%和54%確定。

5、2018036號和2018041號兩宗居住兼容商業用地平均樓面地價2949.5元/平方米。

 

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